Договор подряда на строительные работы

Нет времени читать статью целиком? Получите бесплатную юридическую консультацию уже через 5 минут

Тел: +7 (800) 000-00-00
Бесплатная горячая линия

Задать вопрос юристу
Прием заявок круглосуточно

Гражданское и трудовое законодательство предусматривают различные типы соглашений между сторонами, которых связывают трудовые отношения. К ним относится договор подряда на строительные работы. Рассмотрим подробней его отличительные черты.

Договором подряда именуют соглашение между сторонами на оказание услуг или осуществление конкретных видов работы. Он относится к категории срочных, используется при краткосрочных трудовых отношениях, если заключать трудовой сторонам невыгодно.

Ст. 702 ГК РФ предусматривает четыре вида договоров подряда, включая строительный подряд. Порядок его заключения и форма регулируются нормами параграфа 3 гл. 37 ГК РФ.
Соглашения строительного подряда заключают между собой две стороны:

• Заказчик.
• Подрядчик.

В качестве той и другой стороны могут выступать:

• Физические лица.
• Индивидуальные предприниматели.
• Юридические лица.
• Субъекты государственной, муниципальной власти.

Кроме того в соглашении может присутствовать третье лицо – субподрядчик. Это – саморегулируемая структура, которую позволительно допускать для выполнения отдельного вида работ.

Договор подряда на строительные работы

Основная обязанность подрядчика – проведение строительных работ. Например, возведение загородного дома. Обязанность заказчика – это создание условий для проведения подрядчиком работ, принятие их и оплата.
Под строительными работами кроме непосредственного возведения здания понимаются:

• Ремонт и реконструкция здания и отдельных конструкций.
• Выполнение пусконаладочных работ.
• Монтажные и иные строительные работы, обязательные при постройке                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   Соглашение  обязательно составляется в письменном виде (ст. 161 ТК РФ). Единой формы не предусмотрено. Документ пишется произвольно. Каждая структура может разработать собственный образец.

Договор подряда с физическими лицами

Соглашение может быть заключено как с одним физическим лицом, так и с группой лиц в качестве подрядчиков. Когда для выполнения определенной работы требуется несколько человек,  его необходимо подписывать с каждым из них отдельно. Если для каждого невозможно в тексте обозначить конкретный отдельный объем работы, то вносят единый объем. В таком случае подрядчики приобретают субсидиарную ответственность.  Часто при возникновении споров между подрядчиком и заказчиком их квалифицируют, как трудовые.

Документ, несмотря на некоторые возможные отличия в форме, должен содержать следующую информацию:

• Наименование.
• Определение объекта.
• Данные заказчика и подрядчика.
• Сведения о субподрядчике, если он присутствует.
• Сведения об объеме работ.
• Обозначение строительной площадки.
• Заключаются ли дополнительные соглашения и их перечень.
• Срок выполнения работ.
• Какие материалы и оборудование используются для ведения строительных работ

Например, можно закрепить обязательное использование только новых материалов и оборудования, которое предоставляет заказчик и т.д.

Далее в документе обозначают:

• Подробные права и обязанности заказчика и подрядчика.
• Условия, при которых проводятся платежи за выполненную работу.
• Порядок приема выполненной работы по Акту.
• Порядок расторжения соглашения.
• Действия сторон при возникновении обстоятельств непреодолимой силы.
• Меры ответственности за невыполнение своих обязанностей.

Должен содержать дополнительно техническую документацию, в которой обозначают:

• Общий объем работ (например, возведение дома).
• Конкретное содержание работ.
• Дополнительные требования по выполнению.

Плюс к документу обязательно прилагают сметы, в которых произведен полный расчет стоимости выполняемых работ.

Само соглашение визируется подписями заказчика и подрядчика, плюс печатями при их наличии (если сторонами выступают юрлица). Проставляется дата заключения.
Нотариальная заверка не нужна.

Как оформить договор с ИП

В целом договор подряда, заключаемый с ИП, соответствует нормам, действующим в отношениях с физическими лицами. Важно только обратить внимание на несколько нюансов:

• В преамбуле следует зафиксировать полное имя предпринимателя.
• Обязательно следует обозначить, что гражданин выступает в качестве ИП.
• В текст вносят реквизиты свидетельства ЕГРИП (дата регистрации, серия и номер документа).

Как заключить с юридическими лицами

Особых отличительных черт соглашение с юрлицом не имеет. Важно лишь на стадии его заключения проверить наличие лицензии на проведение строительных работ. Но только если юрлицо – это подрядчик. Заказчику такие документы не нужны.

Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.

Тел: +7 (800) 000-00-00
Бесплатная горячая линия

Задать вопрос юристу
Прием заявок круглосуточно