Необходимость использовать в своей производственной деятельности участок земли, может возникнуть у любого ООО. Покупка его – это затратная процедура и не всегда оправданная. Поэтому проще подписать договор аренды земельного участка ООО с его собственником. Рассмотрим подробней правила его составления и регистрации.
Если у ООО возникает необходимость получить в пользование участок земли, проще всего найти подходящий и заключить с его владельцем договор аренды. Основные правила сделки регулируются ст. 9 и ст. 22 ЗК РФ.
В ней обязательно участвуют две стороны:
- Арендодатель (владелец участка).
- Арендатор (лицо, которое получает право пользоваться землей).
В качестве любой из сторон могут выступать:
- Физические лица, включая ИП.
- Все виды организаций.
- Государственные, муниципальные органы власти.
Договор на аренду земельного участка, в котором в качестве одной или обеих сторон вступает юридическое лицо, подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Эта норма действует для ООО, АО и прочих организаций даже, если срок аренды составляет менее одного года.
Договор аренды составляется обязательно письменно. Он не имеет строго определенной формы и пишется произвольно с соблюдением норм делопроизводства. Как правило, юридические лица заранее разрабатывают собственные бланки и образцы. Текст документа обязательно должен включать следующую информацию:
| № п/п | Информация |
|---|---|
| 1 | Наименование. |
| 2 | Дату составления. |
| 3 | Полное наименование арендатора и арендодателя. |
| 4 | Предмет договора. В этом разделе необходимо подробно описать технические и правовые характеристики земельного участка (кадастровый номер, целевое назначение, основания возникновения прав собственности на землю, перечень зданий и технических сооружений на участке, наличие или отсутствие обременений). |
| 5 | Срок действия договора. |
| 6 | Размер платы за аренду участка и порядок ее внесения с указанием номера расчетного счета и сроков. Закон никак не регламентирует ценовой диапазон. Поэтому арендодатель вправе самостоятельно устанавливать стоимость. |
| 7 | Права и обязанности арендатора. |
| 8 | Права и обязанности арендодателя. |
| 9 | Меры ответственности за неисполнение сторонами условий договора. |
| 10 | Порядок рассмотрение споров относительно предмета договора. |
| 11 | Условия расторжения. |
| 12 | Подписи сторон с расшифровкой. От имени ООО расписывается уполномоченное лицо, например, генеральный директор. Плюс потребуется поставить печать фирмы. |
Стороны сделки должны составить и приложить к основному договору:
- Кадастровый план участка. За его оформлением обращаются к кадастровому инженеру.
- Схему расчета платежей (ПП РФ № 582 от 21.12.2018).
- График внесения платежей. Например, с обозначением, что такая-то сумма должна поступить на такой-то расчетный счет не позднее 10го числа каждого месяца и т.п.
При составлении договора аренды земельного участка, если в качестве арендодателя выступает муниципалитет, или участок зарезервирован для муниципальных (государственных) нужд, срок действия не должен превышать период резервирования.
Особенности заключения договора между ООО и физлицом
Вне зависимости от того в качестве какой из сторон сделки выступает организация и физическое лицо, текст договора не содержит особых отличительных черт. Он составляется по общим принципам. Просто в тексте при внесении данных арендатора и арендодателя о физическом лице указываются:
- Полностью его ФИО (можно дополнить датой рождения).
- Адрес постоянной регистрации и фактического проживания.
- Контактные сведения (почтовый адрес, номер телефона).
А применительно к ООО следует указывать:
- Полное наименование фирмы, плюс аббревиатуру или сокращенное наименование.
- Реквизиты свидетельства о регистрации в ЕГРЮЛ.
- Юридический адрес.
- Фактический адрес.
- Контактные сведения (почтовый и электронный адрес, факс, номер телефона).
И обязательно после подписания договор регистрируется в Росреестре.
Как подписать договор между ООО и ИП
Сам текст договора об аренде земли между организацией и ИП особых отличительных черт не имеет. Важно только при его составлении обратить внимание на то, что ИП выступает в сделке не как частное физическое лицо, а как субъект предпринимательской деятельности. Поэтому в текст обязательно вносится такая информация:
- Личные данные предпринимателя: фамилия, имя, отчество (при наличии) полностью.
- Реквизиты свидетельства о постановке на регистрационный учет в ЕГРИП.
- Обозначение, что в сделке лицо принимает участие в качестве ИП, а не частного физического лица. Этот пункт особенно важен для самого ИП, т.к. меняется схема налогообложения.
Договор между юрлицами — образец
Правила составления договора аренды между двумя юрлицами подчинены единым нормам, изложенным в ст. 22 ЗК. РФ. Если у каждой организации разработаны свои типовые бланки, придется приходить к компромиссу, т.к. ни одна из сторон не имеет приоритета. Предоставляем типовой договор между юридическими лицами для скачивания в формате doc:
