Договор найма жилого помещения между физическими лицами: как составляется и что нужно учесть

Нет времени читать статью целиком? Получите бесплатную юридическую консультацию уже через 5 минут

Тел: +7 (800) 000-00-00
Бесплатная горячая линия

Задать вопрос юристу
Прием заявок круглосуточно

При заключении сделок об аренде жилья принято заключать типовой договор. В нем подробно прописываются обязанности каждой стороны — владельца недвижимости и арендатора. Наличие такого соглашения позволяет придать подобным отношениям прозрачность и исключить большинство конфликтных ситуаций.

Договор найма жилого помещения между физическими лицами: как составляется и что нужно учесть

Какие сведения указываются в документе?

В договоре найма жилого помещения между физическими лицами прописывается стандартный набор сведений:

• личные данные наймодателя и нанимателя;
• наименование договора и дата его заполнения;
• технические параметры объекта;
• права и обязанности сторон, участвующих в сделке;
• порядок уплаты арендных взносов;
• условия оплаты коммунальных услуг;
• срок актуальности контракта.

  Договор найма жилого помещения между физическими лицами: как составляется и что нужно учесть

Отдельным пунктом прописывается возможность досрочного расторжения документа в случае, если одна из сторон будет не удовлетворена условиями соглашения. В бумаге также ставятся подписи собственника недвижимости и квартиранта. При необходимости, договоренность заверяется у нотариуса. После прохождения этой процедуры бумага обретает юридическую силу.

Что нужно учесть при составлении договора?

Перед подписанием соглашения всем участникам сделки о найме недвижимости необходимо:

• проверить наличие паспортов или удостоверений личности у другой стороны;
• заранее оговорить количество проживающих лиц в квартире или доме;
• решить вопрос со сроками арендной платы;
• регламентировать порядок уплаты комуслуг;
• назначить время проверки состояния объекта;
• распределить материальную ответственность на случай пожара, затопления и других экстренных ситуаций.

  Договор найма жилого помещения между физическими лицами: как составляется и что нужно учесть

Отдельно важно оговорить передачу мебели и бытовой техники квартирантам. Наймодателю необходимо составить акт приемки-передачи ценного имущества, в котором описывается, в каком состоянии и количестве были переданы материальные ценности. Наличие этой бумаги станет для владельца своеобразной страховкой на случай порчи или пропажи вещей.

Собственник кв. метров или наниматель могут подготовить образец договоренности заранее. Затем в момент подписания сторонам останется только указать свои персональные данные.

Договор найма жилого помещения между физическими лицами: как составляется и что нужно учесть

Когда нужно регистрировать соглашение в Росреестре?

Договор найма жилого помещения между физическими лицами регистрируется не во всех случаях. В Росреестр заносятся только сведения о контрактах, подписанных на срок больше года.

После заключения сделки о найме собственности обе стороны должны зарегистрировать бумагу не позднее 10 дней с момента ее подписания. При регистрации соглашения уплачивается государственная пошлина — 350 рублей. Эту сумму оба участника сделки вносят в госбюджет поровну.

Как происходит оплата?

Договор найма жилого помещения между физическими лицами: как составляется и что нужно учесть

В договоре найма жилого помещения между физическими лицами обязательно прописывается стоимость арендной платы и сроки ее погашения. Собственник может указать тариф как в расчете за кв. метр, так и в виде общей цены за жилой объект.

В некоторых соглашениях указывается возможность понижения платы за аренду, если, к примеру, ухудшатся условия проживания в квартире. На этом обычно настаивает квартиросъемщик, чтобы исключить непредвиденные для себя ситуации. Наймодатель в свою очередь может прописать в документе пункт о досрочном расторжении отношений, если квартирант не будет вовремя платить за проживание.

Оплата за аренду «квадратов» производится разными способами. Квартиросъемщик может платить не только деньгами, но также различными услугами или ценными вещами. Нередко наниматели делают ремонт в жилом помещении, что в итоге входит в стоимость оплаты найма недвижимости.

Когда собственник может расторгнуть договор?

Договор найма жилого помещения между физическими лицами: как составляется и что нужно учесть

Соглашение об аренде жилого объекта признается недействительным только в соответствии с нормами законодательства РФ и самим контрактом. При этом арендодатель имеет право расторгнуть документ лишь в исключительных случаях:

• квартира и находящееся в ней имущество были испорчены по вине квартиранта;
• квартиросъемщик не вносит положенную плату больше 2 месяцев к ряду;
• объект был использован квартирантом не по назначению;
• арендатор не выполнил ремонтные работы в помещениях, как это было предусмотрено по договору.

Поводом для прекращения документа могут также стать и другие основания, предварительно оговоренные сторонами при подписании бумаги.

В каких случаях арендатор вправе расторгнуть отношения?

У квартиросъемщика также есть возможность разорвать соглашение. Основанием для этого могут стать:

• плохие жилищные условия, не соответствующие тем, что были указаны в документе;
• передача квартиры нанимателю с опозданием (позже прописанных сроков);
• ухудшение условий проживания по причинам, не зависящим от квартиросъемщика;
• собственник «квадратов» не выполнил ремонтные работы, указанные в контракте.

Основанием для расторжения договоренности могут также служить и другие ситуации, которые были изначально оговорены между участниками сделки.

Рекомендации арендодателям

Договор найма жилого помещения между физическими лицами: как составляется и что нужно учесть

Чтобы избежать неприятных ситуаций при сдаче собственности в найм, наймодателям достаточно придерживаться простых советов экспертов:

• Изначально впускать квартирантов на испытательный срок (например, на 3 месяца). Если за это время все условия контракта будут соблюдены, его можно пролонгировать.
• Всегда составлять акт приемки-передачи вещей. В этом случае, если мебель и бытовая аппаратура будут повреждены квартиросъемщиком, с него можно будет взыскать денежную компенсацию.
• Оборудовать входную дверь 2 замками. Ключи от одного из них должны быть только у владельца кв. метров. Это позволит ему в любое время получать доступ к дому (что особенно важно при нарушении условий аренды).

Рекомендации арендаторам

Договор найма жилого помещения между физическими лицами: как составляется и что нужно учесть

Нанимателям недвижимости, чтобы не столкнуться с квартирными мошенниками, важно сначала проверять информацию о наймодателе. Необходимо удостовериться, что собственность действительно принадлежит ему. Сделать это можно, обратившись с соответствующим запросом в Росреестр.

Договор найма жилого помещения между физическими лицами: как составляется и что нужно учесть

За выдачу сведений о хозяине объекта потребуется уплатить госпошлину — 250 рублей. Такая информация беспрепятственно предоставляется каждому гражданину. Она будет выдана в виде выписки. После ее получения уже можно смело вносить первый арендный взнос.

Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.

Тел: +7 (800) 000-00-00
Бесплатная горячая линия

Задать вопрос юристу
Прием заявок круглосуточно