Договор дарения дома и земельного участка между родственниками

Нет времени читать статью целиком? Получите бесплатную юридическую консультацию уже через 5 минут

Тел: +7 (800) 000-00-00
Бесплатная горячая линия

Задать вопрос юристу
Прием заявок круглосуточно

Особенности правильного составления дарственной

Договор дарения – это важный документ, который позволяет безвозмездно передать возможность владения объектом недвижимости члену семьи. Его оформление должно быть выполнено в соответствии с общими правилами, предусмотренными действующим законодательством РФ. Договор в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:

• частные данные субъектов (дарителя и одаряемого);

• подробное описание условий;

• права и обязанности обеих сторон;
• список лиц, зарегистрированных в передаваемом здании;
• право собственности на жилье или землю;
• число, месяц, год и место подписания;
• подписи сторон. Договор дарения дома и земельного участка между родственниками

Преимущественная особенность дарственной заключается в возможности самостоятельного составления, не прибегая к услугам нотариуса. Соглашение вступает в силу после того, как обе стороны его подпишут. Однако, если возникают сомнения насчет правильности оформления, то рекомендуется обратиться к нотариусу. Он не только качественно составит договор дарения дома и земельного участка между родственниками, но и проверит подлинность вносимой информации, подготовит перечень документальной базы и заверит договоренность.

Особенности дарения имущества родственникам

При переходе права собственности близкому родственнику, налогообложение не предусматривается. В первую очередь следует обозначить кто именно входит в круг близких членов семьи. Согласно статье 14 Семейного кодекса РФ, к ним относятся супруги, родные и приемные родители, кровные и приемные дети, внуки, кровные и неполнородные братья и сестры.

Оформление дарственной на несовершеннолетнее лицо

Если объект недвижимости дарится гражданину, который не достиг совершеннолетнего возраста, то бумага составляется с отсрочкой. Если одаряемому исполнилось 14 лет, он самостоятельно подписывает документ в присутствии своих родителей или опекунов. В соглашении указывается точная дата вступления документа в юридическую силу. До 18-летия одаряемого все сделки с имуществом контролируются органами опеки, с целью сохранения его права собственности.

Договор дарения дома и земельного участка между родственниками

Передача имущественного права на участок земли

Поскольку земля считается объектом недвижимости, равнозначным жилому дому или его доле, она также может безвозмездно передаваться по договору. Главным условием для передачи земли в качестве дара является наличие регистрации в Росреестре. Даритель обязан обладать правом владения участка и иметь подтверждающие документы.

Перед оформлением соглашения владелец земельной площади должен погасить все задолженности и устранить все обременения, если таковые имеются. Передача права собственности возможна лишь в том случае, когда вся документация на землю в полном порядке.

Стоит отметить, если один из супругов подарит земельное владение другому, то оно не становится общей собственностью, а принадлежит лишь одаряемому лицу. В случае развода данное имущество не будет подлежать разделу.

Независимо от способа оформления сделки (лично или с нотариусом), необходимо правильно прописать предмет соглашения: подробный адрес, кадастровый номер, земельную категорию. Если на участке имеются постройки, обязательно нужно указать их наличие, поскольку они также передаются в собственность.

Договор дарения дома и земельного участка между родственниками

Добровольная передача доли в жилом доме

Дарение доли в доме – сложный процесс, который обязательно требует нотариального сопровождения. Дарственная должна составляться с учетом всех важных нюансов как целого дома, так и передаваемой доли. Оформление документа с отсрочкой на различные события (к примеру, на дату смерти), не выполняется без указания точной даты.

Порядок оформления – куда обратиться и какая документальная база необходима?

Передачу недвижимого имущества в безвозмездное пользование необходимо зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Для этого следует обратиться непосредственно в Росреестр или в местное отделение МФЦ.

Перечень документов для заключения сделки

Для оформления договора дарения дома и земельного участка между родственниками требуется следующая документальная база:

• письменное согласие двух сторон на проведение сделки;
• документ, подтверждающий оплату услуг (при нотариальном заверении);
• паспорта субъектов сделки (либо свидетельство о рождении, если получатель дара является несовершеннолетним);
• если присутствуют законные представители сторон, необходимы их паспорта и доверенности;
• оригиналы и дубликаты документов, подтверждающие право собственности;
• оригинал и копия кадастрового плана;
• квитанция об оплате налога на землю;
• при наличии других владельцев имущества, необходимо их письменное согласие на дарение.

После того как договор дарения дома и земельного участка между родственниками был оформлен, следует его зарегистрировать. Для этого в Росреестр необходимо предоставить:

• документы, подтверждающие личности субъектов;
• квитанцию об оплате госпошлины;
• дарственную в 3 экземплярах;
• справки, доказывающие отсутствие задолженности по налогам;
• карту участка, выданную кадастровой службой.

Сразу после внесения дарственной в реестр недвижимости право собственности переходит к одаряемому.

Сколько потребуется заплатить?

Недвижимое имущество, полученное в результате безвозмездной сделки, относится к доходу физического лица и облагается налогом. Как уже говорилось ранее, если получатель дара входит в категорию близких членов семьи, то налогообложение не предусмотрено. Однако, в любом случае следует оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей.

Если одаряемый не является близким человеком дарителю, то ему необходимо оплатить налог равный 13% от стоимости недвижимости. Для лиц, которые не являются гражданами России, налог составляет 30%. Налогообложение также будет меняться в зависимости от того, передается полная или частичная доля имущества. Одаряемый обязан подать налоговую декларацию – если этого не сделать, предусмотрен штраф.

Договор дарения дома и земельного участка между родственниками

Запреты и ограничения на оформление дарственной

Согласно статье 575 ГК РФ, составление акта передачи имущественного права невозможно в следующих случаях:

• недееспособность или несовершеннолетие дарителя;

• в роли одаряемого выступает организация, занимающаяся медицинской, образовательной или общественной деятельностью;
• даритель и одаряемый являются госслужащими;
• стороны сделки являются коммерческими организациями.

Если объект недвижимости принадлежит организации на праве хозяйственного ведения, то дарственная составляется лишь с письменного разрешения хозяина имущества. Земельный участок или здание могут быть переданы в безвозмездное пользование другому лицу исключительно с письменного разрешения всех собственников. Соглашение, не содержащее в себе информацию о предмете соглашения и одаряемом, является недействительным.

В каких случаях можно аннулировать договор дарения дома и земельного участка между родственниками?

Обе стороны соглашения могут в письменном виде отменить действие дарственной. При наличии дефектов у недвижимого имущества одариваемый может вернуть дар. Даритель вправе аннулировать соглашение по следующим причинам:

• ухудшение состояние здоровья;
• изменение семейного статуса;
• покушение одаряемого на жизнь или здоровье дарителя, либо его родных; Договор дарения дома и земельного участка между родственниками

• использование имущества не по целевому назначению;
• наличие риска утраты дара;
• одаряемый умер раньше дарителя (если этот пункт был предварительно указан).

Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.

Тел: +7 (800) 000-00-00
Бесплатная горячая линия

Задать вопрос юристу
Прием заявок круглосуточно