Как получить ипотеку иностранному гражданину в РФ

Ипотека для иностранного гражданина Пособия

Вопрос, как получить ипотеку для иностранных граждан на покупку жилплощади, волнует многих мигрантов, которые устали жить в съемных квартирах. Однако жилищный кредит получить они могут далеко не в каждом банке РФ. Финансовые учреждения редко идут навстречу иностранцам в связи с высокими рисками и нюансами оформления займа. Но при желании мигрант всегда может найти то банковское учреждение, которое поможет с решением ипотечного вопроса. Рассмотрим более подробно, как иностранцу стать владельцем собственного жилья в России посредством получения кредита.

ипотека иностранцу

Можно ли гражданину другого государства взять ипотечный займ в России?

Согласно ФЗ№102 «Об Ипотеке», прямой запрет на выдачу жилищного займа иностранцам отсутствует. Поэтому теоретически оформление кредита возможно. Но, как показывает практика, на деле все складывается иначе. Нестабильный статус мигранта, не имеющего российского гражданства, вынуждает банковские структуры предъявлять к иностранным жителям более серьезные требования, нежели к гражданам РФ.

Если иностранец, взявший ипотечный займ на территории РФ, не сможет выплачивать его, бросит все и переедет на родину, то банк понесет огромные убытки, а именно не выплаченные проценты, остаток долга, штрафные санкции и другие издержки, возникающие в ходе взыскания задолженности. В связи с этим, многие крупные кредитно-финансовые организации не желают связываться с иностранцами и часто им отказывают в выдаче ипотеки, мотивируя это высоким риском.

Однако некоторые менее известные банковские учреждения ради увеличения объемов кредитования и повышения своих доходов готовы заключать такие договора с иностранными гражданами. Они попросту закладывают все потенциальные финансовые риски в годовую процентную ставку, страховку и комиссионные сборы, благодаря чему снижают вероятность остаться в минусе.

Кроме того, заемщик-мигрант будет подвергаться тщательной проверке при подаче документов на ипотечный займ. Банк обязательно проверит не только его платежеспособность, но и семейные отношения, официальное трудоустройство и прочие факторы, которые могут повлиять на принятие положительного решения. Если благонадежность клиента-иностранца будет подтверждена, то вероятно ему будет выдана ипотека в России, но только на выгодных для банка условиях.

Оформление ипотечного займа иностранцу с видом на жительство

В соответствии с нормативными актами, установленными в РФ, все иностранцы, имеющие вид на жительство, обладают такими же правами, как и россияне. Причем это касается не только исполнения обязательств перед ИФНС, но и получения социальных субсидий и льгот, а также ипотечного кредитования.

Жилищный займ с предоставлением вида на жительство в РФ иностранцу может быть оформлен в обычном режиме. Как правило, для этого дополнительно требуется справка, подтверждающая легальное трудоустройство и доход, что является очень важным при принятии решения банком.

На сегодняшний день, только ряд банковских учреждений относятся лояльно к иностранцам, мигрирующим из СНГ и ближнего Зарубежья и получившим вид на жительство.

Особенности рассмотрения заявки на ипотеку будут для них проще, чем для тех, кто не имеет временного российского гражданства. Таким образом, при наличии у мигранта такого документа, как вид на жительство, облегчает процедуру оформления ипотеки и увеличивает шансы на ее одобрение.

Практика оформления жилищных кредитов иностранцем в Москве

Несмотря на право мигрантов приобретать российское жилье в ипотеку, на сегодняшний день лишь немногие банки одобряют им кредиты. И это, как упоминалось выше, прежде всего, связано с высокими финансовыми рисками при обслуживании таких клиентов.

Как показывает практика, шанс взять жилищные займы лицам из ближнего Зарубежья высок в Москве. Как правило, именно столичные банки чаще всего идут навстречу и соглашаются выдать ипотеку жителям таких стран, как Украина, Беларусь, Узбекистан и другим нерезидентам. Однако вместе с тем они максимально стараются уберечь себя от финансовых убытков, поэтому тщательным образом проверяют мигрантов и предлагают оформить ипотеку на следующих условиях:

  • с повышенной процентной ставкой;
  • большим первым взносом;
  • маленьким сроком кредита;
  • страхованием жизни и имущества;
  • отсутствием других текущих займов;
  • высокими требованиями к возрасту, трудоустройству и платежеспособности.

Основные требования к заемщикам-мигрантам, предъявляемые в банке

Каждый российский банк вправе выдвигать свои требования по отношению к иностранным гражданам, желающим взять ипотеку в России. Однако основными среди них для получения такого вида займа являются:

  • возраст, который должен составлять на момент оформления кредита, как минимум 20 лет и не превышать на последнюю дату платежа 65 лет;
  • высокая ликвидность приобретаемой недвижимости, благодаря которой в случае неуплаты банк сможет реализовать ее по цене, близкой к рыночной;
  • официальное трудоустройство, подтвержденное соответствующими справками;
  • платежеспособность, доказывающая финансовую возможность плательщика отдавать кредит в срок в течение всего периода ипотеки;
  • поручители, которые смогут в случае проблем с деньгами выплатить за иностранца долг;
  • вид на жительство с возможностью дальнейшего продления.

И это только часть требований, которые выдвигают банки к нерезидентам страны. Некоторые кредитно-финансовые учреждения могут предъявлять еще более ужесточенные требования, чтобы риск стал для них минимальным.

Задайте ваш вопрос онлайн!!
Получите бесплатную помощь практикующего юриста в течение 10 минут
Пример вопроса:

По наследству от бабушки досталась квартира в центре Нижнего Новгорода. По состоянию здоровья не могу приехать и вступить в права. Можете ли вы помочь вступить в наследство без моего присутствия?

Оцените статью
alaws