Договор подряда на строительные работы

Подряд на строительные работы

Гражданское и трудовое законодательство предусматривают различные типы соглашений между сторонами, которых связывают трудовые отношения. К ним относится договор подряда на строительные работы. Рассмотрим подробней его отличительные черты.

Договором подряда именуют соглашение между сторонами на оказание услуг или осуществление конкретных видов работы. Он относится к категории срочных договоров. Используется при краткосрочных трудовых отношениях, если заключать трудовой договор сторонам невыгодно.

Ст. 702 ГК РФ предусматривает четыре вида договоров подряда, включая строительный подряд. Порядок его заключения и форма регулируются нормами параграфа 3 гл. 37 ГК РФ.
Договор строительного подряда заключают между собой две стороны:

  • Заказчик.
  • Подрядчик.

В качестве той и другой стороны могут выступать:

  • Физические лица.
  • Индивидуальные предприниматели.
  • Юридические лица.
  • Субъекты государственной, муниципальной власти.

Кроме того в договоре может присутствовать третье лицо – субподрядчик. Это – саморегулируемая структура, которую позволительно допускать для выполнения отдельного вида работ

Основная обязанность подрядчика в таком договоре – проведение строительных работ. Например, возведение загородного дома. Обязанность заказчика – это создание условий для проведения подрядчиком работ, принятие их и оплата согласно договоренности.
Под строительными работами кроме непосредственного возведения здания понимаются:

  • Ремонт и реконструкция здания и отдельных конструкций.
  • Выполнение пусконаладочных работ.
  • Монтажные и иные строительные работы, обязательные при постройке объекта.

Договор обязательно составляется в письменном виде (ст. 161 ТК РФ). Единой формы для него не предусмотрено. Документ пишется произвольно. Каждая структура может разработать собственный образец.

Договор подряда с физическими лицами

Договор строительного подряда может быть заключен как с одним физическим лицом, так и с группой лиц в качестве подрядчиков. Когда для выполнения определенной работы требуется несколько человек, договор необходимо подписывать с каждым из них отдельно. Если для каждого невозможно в тексте обозначить конкретный отдельный объем работы, в договора вносят единый объем. В таком случае подрядчики приобретают субсидиарную ответственность. Т.е. договор подряда становится во многом схож с трудовым договором. И часто при возникновении споров между подрядчиком и заказчиком их квалифицируют, как трудовые.

Документ, несмотря на некоторые возможные отличия в форме, должен содержать следующую информацию:

  • Наименование.
  • Определение объекта.
  • Данные заказчика и подрядчика.
  • Сведения о субподрядчике, если он присутствует.
  • Сведения об объеме работ.
  • Обозначение строительной площадки.
  • Заключаются ли дополнительные соглашения к договору и их перечень.
  • Срок выполнения работ.
  • Какие материалы и оборудование используются для ведения строительных работ

Например, можно закрепить обязательное использование только новых материалов и оборудования, которое предоставляет заказчик и т.д.

Далее в документе обозначают:

  • Подробные права и обязанности заказчика и подрядчика.
  • Условия, при которых проводятся платежи за выполненную работу.
  • Порядок приема выполненной работы по Акту.
  • Порядок расторжения соглашения.
  • Действия сторон при возникновении обстоятельств непреодолимой силы.
  • Меры ответственности за невыполнение своих обязанностей.

Договор строительного подряда должен содержать дополнительно техническую документацию, в которой обозначают:

  • Общий объем работ (например, возведение дома).
  • Конкретное содержание работ.
  • Дополнительные требования по выполнению.

Плюс к договору обязательно прилагают сметы, в которых произведен полный расчет стоимости выполняемых работ.

Сам договор визируется подписями заказчика и подрядчика, плюс печатями при их наличии (если сторонами выступают юрлица). Проставляется дата заключения.
Нотариальная заверка не нужна.

Как оформить договор с ИП

В целом договор подряда, заключаемый с ИП, соответствует нормам, действующим в отношении договоров физических лиц. Важно только обратить внимание на несколько нюансов:

  • В договоре следует зафиксировать полное имя предпринимателя.
  • Обязательно следует обозначить, что гражданин выступает в договоре в качестве ИП.
  • В текст вносят реквизиты свидетельства ЕГРИП (дата регистрации, серия и номер документа).

Как заключить с юридическими лицами

Особых отличительных черт договор подряда с юрлицом не имеет. Важно лишь на стадии его заключения проверить наличие лицензии на проведение строительных работ. Но только если юрлицо – это подрядчик. Заказчику такие документы не нужны.

Задайте ваш вопрос онлайн!!
Получите бесплатную помощь практикующего юриста в течение 10 минут
Пример вопроса:

По наследству от бабушки досталась квартира в центре Нижнего Новгорода. По состоянию здоровья не могу приехать и вступить в права. Можете ли вы помочь вступить в наследство без моего присутствия?

Оцените статью
alaws
Добавить комментарий